房子永久居住权怎么办理

房子永久居住权需通过法律程序设立。分析：永久居住权是民法典新增的一种用益物权，指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，应当向登记机构申请居住权登记。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。提醒：若居住权设立过程中出现纠纷或产权争议，表明问题已比较严重，应及时寻求专业律师协助解决。
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具体操作：1. 合同约定方式：双方应签订书面居住权合同，明确居住权人、住宅位置、居住期限、权利义务等内容，并共同向登记机构申请居住权登记。2. 遗嘱设立方式：遗嘱人应在遗嘱中明确为某人设立居住权，包括住宅位置、居住期限等。遗嘱需经公证或符合法律规定的形式要件。遗嘱生效后，继承人应协助居住权人向登记机构申请居住权登记。3. 特殊情况：若住宅已抵押或存在其他权利限制，应先解除限制或取得权利人同意后再设立居住权。居住权设立后，居住权人应遵守合同或遗嘱中的约定，不得擅自转让、出租居住权。
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处理方式：从法律角度，设立房子永久居住权主要有两种方式：一是通过合同约定，二是通过遗嘱设立。选择方式时，若双方关系明确且对居住权设立无异议，可选择合同约定；若涉及遗产分配，遗嘱设立可能更为合适。